L’achat d’une propriété engendre certains frais.
Cependant, dites vous qu’il s’agit d’un investissement.

Après avoir effectué quelques recherches sur Internet et me basant sur ce qui m’en a coûté personnellement voici une estimation des frais en moyenne.

Liste des frais

Promesse d’achat :   entre 500 $ et 1000 $
Si vous le voulez, pour montrer votre sérieux, vous pouvez donner entre un certain montant d’argent lors de la présentation de la promesse d’achat.
 

Inspecteur en bâtiment : environ 350 $
Si vous avez des doutes quant à l’état de la propriété ou si vous n’avez aucune connaissance dans le domaine du bâtiment, il est possible voir même conseillé de confier l’inspection du bâtiment à un spécialiste.
 

Évaluation de la banque : environ 200 $
Les frais d’évaluation du prêteur sont généralement à la charge du prêteur mais il arrive que vous deviez débourser vous-même ces coûts.

Notaire : environ 1000 $
Comme vous ne pouvez pas vous passer des services d’un notaire prévoir une somme pour couvrir les frais d’enregistrement de l’acte de vente et de prêt.

Certificat de localisation : environ 500$ 
Au Québec, le vendeur est tenu de fournir les résultats d’un test de pyrite. Ce test est effectué par un spécialiste en la matière (normalement un géologue).  Ces frais sont généralement à la charge du vendeur mais on ne sait jamais où les négociations peuvent nous mener.

Certificat de localisation :  environ 300$ 
Si le certificat de localisation rattaché à la propriété du vendeur n’est pas à jour, il faudra en faire produire un par un arpenteur géomètre. Généralement la charge revient au vendeur. Prévoyez donc un montant pour ce bout de papier aussi au cas où.

Ajustement des taxes :   variable ($)
Lorsque l’offre d’achat est acceptée et que vous vous retrouvez avec le vendeur devant le notaire, celui-ci aura calculé l’Ajustement des taxes municipales et scolaires. Vous devrez payer la portion des taxes en fonction de la date d’occupation et du montant déjà versé par le vendeur.

S.C.H.L. :  variable ($)
Au Canada, un autre frais est à prévoir. Il s’agit de la taxe sur la prime S.C.H.L. (Société Canadienne d’Hypothèques et de Logements). Elle est de 9% mais le montant calculé est variable selon votre apport initial.
Taxe de mutation :  selon la formule de calcul ci-dessous($)
Vous devrez payer la « Taxe de mutation » souvent appelée « Taxes de bienvenue ». Cette taxe est calculée sur le prix d’achat de la propriété ou sur la valeur de l’évaluation.
Depuis le 1er janvier 1992, le montant de cette taxe est de
Le calcul de cette taxe est simple mais comporte 3 niveaux :
0.5% de la portion de 0$ à 50 000 $
+        1.0% de la portion 50 001$ à 250 000$
+        1.5% de la portion supérieure à 250 000$

Exemple : Si vous payez une propriété 170 000$ le calcul est le suivant :

Référence:  http://www.habitation.info.gouv.qc.ca/fr/fiche.asp?sujet=53

Cette taxe est normalement payable à la municipalité et elle vous est facturée environ de 6 mois suivant la date de prise de possession.

Posez-vous ces  quelques questions et réfléchissez :

• Acheter ou louer un appartement?
• Combien me coûte actuellement mon logement?
• Est-ce que je vais revoir cet argent un jour?
• …

 N’oubliez pas… c’est un investissement !

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Le présent article est basé sur mes expériences et mon opinion ainsi que sur quelques recherches. Je me dégage de toute responsabilité et vous suggère, si votre démarche est sérieuse, de consulter une personne ayant les qualifications requises.